服務熱線: 0755-2955 6666
  • COUNTRY & TOURISM 
  • 鄉村與旅游專題

特色小鎮盈利指南

發布時間: 2018-08-16
瀏覽次數:
發布者:
點擊分享到:

特色小鎮盈利指南

一、什么是特色小鎮

中國特色小鎮是指國家發展改革委、財政部以及住建部決定在全國范圍開展特色小鎮培育工作,打造各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮,引領帶動全國小城鎮建設。特色小鎮“非鎮非區”,是創新發展平臺。特色小鎮不是行政區劃單元上的“鎮”,它沒有行政建制;特色小鎮也不是產業園區的“區”,它不是單純的“大工廠”,而是按照創新、協調、綠色、開放、共享發展理念,聚焦特色產業,融合文化、旅游、社區功能的創新創業發展平臺。

?

二、特色小鎮5大關鍵詞

1. ?申報面積:3-5平方公里(4500-7500畝)

2. ?核心建設用地:1平方公里(1500畝)

3. ?總投資額:330億元到50億元

4. ?產業方向:發展國家政策扶持的七大產業和十大歷史經典產業

5. ?發展使命:特色小鎮是區域經濟的發動機,是轉型升級的試驗田。示范小鎮可以從市級開始,升級到省級、國家級、世界級,特色小鎮要有領跑者,為建成一批高質量特色小鎮樹好典型、做好榜樣,帶動其他小鎮比學趕超。

?

窗體頂端

三、特色小鎮申報流程

1.基本申報單位:縣市級

/市待申報特色小鎮——委托——具有規劃、經濟資質單位——編制——概念規劃申報材料(A.小城鎮基本信息表。B.建設情況報告及PPTC.小鎮總體規劃。D.相關政策支持文件。)

2.省級審核流程

/直轄市/自治區特色小鎮辦公室——派遣——專家實地考察、調研,填寫專家意見——分批審核、年度考核、考核驗收——分批審核結果(A.不達標。B.培育名單。C.創建名單。)

3.國家級審核流程

國家住建司村鎮司——會同——發改委規劃司、財政部農業司、體育總局——復合評估、現場抽查、認定發布——特色小鎮名單(A.住建部特色小鎮。B.發改委特色小鎮。C.農業部特色小鎮。D.體育總局特色小鎮。)

注:縣級特色小鎮,有縣級人民政府主導專家評估+實地考察,并填寫專家意見。但需在省級組織和相關支持下開展,并組織鎮政府具體實施及評定。

?

四、特色小鎮一級開發盈利是關鍵。“詳解一級土地盈利說明”

1.???? 特色小鎮土地一級開發與普通項目的基本區別

A.普通項目一級土地開發:項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會公共配套設施的建設。

目的:使“土地”成為“熟地”

用地及建設二大基本要求:(1)用地:政府或授權委托的企業,對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償。(2)建設:進行適當的市政配套建設,使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”的建設條件(熟地),再對熟地進行有償出讓或轉讓。

B.土地開發與產業發展、與項目開發結合在一起,由產業的價值激發土地的價值。

目的:促進真正獲取一級市場利潤。

頂層設計及政策法制二大特色要求:(1)頂層設計層面:通過投融資規劃、產業規劃、空間規劃等,確定小鎮主導產業內容與產業鏈體系,量身定制產業與產品業態。(2)政策法制層面:出讓土地、獎懲、稅收等方面的政策條件以及監管機制,保證特色小鎮建設項目的順利推進與落地實施。

特色小鎮中的土地一級開發并不僅僅是項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會公共配套設施的建設,其主要目的也不僅僅是使“生地”成為“熟地”,而是要與產業發展、與項目開發結合在一起,因為產業的價值決定了特色小鎮土地的價值。因此,在特色小鎮建設領域,土地一級開發工作與項目的前期規劃、項目建設、產業導入、產業運營等環節之間存在密切聯系,而且具有很高的關聯程度。

2.???? 特色小鎮土地政策解讀

1) 土地的分類基礎

從土地所有權來分可以分為?國有土地??農民集體土地?

從現狀條件來分可以分為?生地??毛地??熟地?

2) 土地4種流出形式

土地主要是通過政府招標,拍賣,掛牌或協議出讓等四種形式流出的土地。

3) 中央層面4大完善土地利用機制 

《國務院關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》中的第6條“完善土地利用機制”為解決特色小鎮用地問題指出4條解決路徑:  

一是 規范推進城鄉建設用地增減掛鉤;

二是 建立城鎮低效用地再開發激勵機制,允許存量土地使用權人按照有關規定經批準后對土地進行再開發,以提高原有用地效率;

三是 因地制宜推進低丘緩坡地開發,以新增用地;

四是 完善土地經營權和宅基地使用權流轉機制。

4) 項目建設用地競爭出讓環節與社會資本方采購環節可以合并實施的政策

財政部《關于聯合公布第三批政府和社會資本合作示范項目》(財金〔201691號)率先提出了:“依法需要以招標拍賣掛牌方式供應土地使用權的宗地或地塊,在市、縣國土資源主管部門編制供地方案、簽訂宗地出讓(出租)合同、開展用地供后監管的前提下,可將通過競爭方式確定項目投資方和用地者的環節合并實施。”

國家發改委《傳統基礎設施領域實施政府和社會資本合作項目工作導則》(發改投資〔20162231號)中指出“各地要積極創造條件,采用多種方式保障PPP項目建設用地。如果項目建設用地涉及土地招拍掛,鼓勵相關工作與社會資本方招標、評標等工作同時開展”。

國土資源部在同月28日發布的《產業用地政策實施工作指引》(國土資廳發〔201638號)中也同樣明確“采用政府和社會資本合作方式實施項目建設時,相關用地需要有償使用的,可將通過競爭方式確定項目投資主體和用地者的環節合并實施”。

結合各項政策及傳統土地一級開發特點,匯總得出的特色小鎮具體用地方案

3.???? 特色小鎮土地一級開發模式

土地一級開發的主要內容包括了籌措資金、辦理規劃和項目核準(立項)等各種審批手續、征地、拆遷、組織實施市政基礎建設并接受驗收等。

1) 土地開發基本形式

按空間類型分類:成片開發(或連片開發) & 分片開發。

按時間類型分類:先做一級開發、再做二級開發,即一、二級開發分離的形式 & 一級開發包含在二級開發之中的形式。

按開發性質分類:

· 存量一級開發:包括舊城改造、舊村改造、城中村改造及退二進三(工業廠區改商業、住宅等第三產業)項目。

· 增量一級開發:包括征用和農轉用土地,有些是已納入城市總體規劃的成片征地開發,有些是總體規劃區以外單獨立項基建類項目。

2)土地一級開發2大模式

A.土地儲備機構自行開發模式

·土地儲備機構充當政府土地一級開發機構(土地儲備機構主導);

·土地儲備中心一級開發實施機構由政府財政專項撥款(或國有股本)進行土地一級開發(政府財政專項撥款、土地開發權);

·由土地整理儲備中心或其組建機構完成全部的一級開發工作(全部一級土地開發工作);

·開發完成后將熟地交由土地管理部門,面向市場以招拍掛方式公開出讓(熟地開發完成、公開出讓)。

B.以企業為主體土地開發模式

·這類土地一級開發委托關系,政府負責土地一級開發企業的招投標工作,其余的由中標企業全權負責。開發企業是以政府的名義實施并由政府承擔相關法律責任。

·以政府確定一級開發企業為主,實施通過招標確定一級開發企業的辦法(政府招標,確定中標企業)。

·政府通過招投標方式確地土地一級開發企業后,由土地儲備機構與中標開發企業簽訂土地一級開發委托協議(土地儲備機構與開發企業簽訂協議)

·開發企業負責辦理相關手續及實施(籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷、市政建設)。

3)特色小鎮土地一級開發16大主要工作內容

規劃編制、方案報批公開招標概念規劃協議立項各項意見征詢及審批各項手續辦理規劃設計籌措資金土地征轉、收回收購征地補償拆遷安置土地平整大市政配套設施建設土地交付及接受驗收入市準備上市交易

4.土地一級開發5大盈利模式

1)固定比例收益

政府向開發企業支付固定的一級開發利潤及保底增值收益;

開發企業接受政府委托,執行土地一級開發;

政府(土地儲備機構主導):政府負責土地一級開發招標工作,并向中標的土地一級開發企業統一支付固定的一級開發利潤及保證其已定的增值收益底線。

土地一級開發企業:接受政府委托,按照土地利用總體規劃、城市總體規劃等,對確定的存量國有土地、擬征用和農轉非土地,統一組織進行征地、農轉非、拆遷和市政道路等基礎設施的建設;

形式1.開發企業僅執行一級開發相關事務

土地一級開發有土地儲備機構主導,負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續并組織實施。

開發企業僅僅作為土地儲備機構的委托人,具備執行一級開發相關事務,開發企業的管理費(利潤率)為開發成本的2%

形式2.開發企業執行從籌資到辦理各項手續到開發事務

開發企業自行負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續并組織實施的,利潤率為開發成本的8%

形式3.政府承諾收益保底

政府承諾收益保底,政府承諾開發企業投入土地一級開發資金每年將獲得最低收益(通常為12-15%,所提取的收益不足開發總成本的5%時,政府將補足差額。

2)土地出讓金分成

政府企業聯手開發:一級開發企業與項目所在地政府聯手,按照雙方商議確定的一定比例進行直接的土地出讓金分成,以獲取一級開發企業的合法收益。

注意:規避國有資產流失,由于我國土地的全民屬性,為避免國有資產流失,土地出讓金分成模式要求參與合作的一級開發企業性質必須是國有企業,且從目前采取此類盈利模式的一些案例來看,一級開發企業的背景一般均未項目所在地政府的平臺公司。

形式1:《土地一級開發委托協議》規定分成比例

·一是企業與政府簽訂《土地開發委托協議》;

·協議中明確雙方土地出讓分成比例,企業憑借合法協議而獲得土地出讓金的分成權。

形式2:合資公司確定股權占比

·二是企業與政府合資成立項目公司,企業憑借在合資公司中的股權占比,而獲得土地出讓金的分成權。

1)委托:政府委托土地一級開發商;

2)開發:土地一級開發商將生地邊城熟地;

3)移交:土地開發商將熟地移交政府;

4)土地出讓:政府招拍掛的形式將熟地出讓;

5)獲得土地出讓金

6)分成:土地出讓金扣除土地開發成本、國有土地收益基金、農業土地開發資金、征地農民基本生活保障資金、教育資金、農田水利資金、市集合資金等計提款項后的收益部分在政府和企業之間按照一定的比例進行分成。

注意:1)在分成模式下,分成比例因政府和企業博弈的結果而不同,不同的項目之間分成比例差異很大,有政府與企業按6:4分成的較低比例,已有政府與企業按1:9分成的極高的比例。通常情況下,分成比例跟土地一級開發的難度大小有關,一些拆遷難度比較大,或者是地理位置相對較偏的地塊,土地一級開發商的分成通常要高些。

利潤分成模式有利于充分利用開發商的土地經營能力,調動開發商進行土地深度經營的積極性,獲取較高的土地增值收益

3)分享土地增值收益

一級開發企業除獲得土地一級開發成本補償部分外,還可以與政府商定按一定比例分享土地出讓金增值收益。

實現盈利模式的前提:在于當地政府的分享機制、一級開發中的授權范圍(通過企業與政府間的《土地一級開發委托協議》確定),以及分批出讓計劃的安排。

土地出讓金分成計算公式:收益分成基礎X分成比例=出讓所得-開發成本-政府提取的各項費用;

說明:1)分成比例:分配比例通常跟土地一級開發的難度大小有關。土地一級開發企業分成通常較高的情況有:A.一些拆遷難度比較大的情況;B.地理位置相對較偏的地塊。

2)出讓多得:盡快實現土地增值的措施有:A.投資環境景觀:本質是通過提高生態效益來實現經濟效益,其方式包括改造舊河道、變廢為包,加強景觀和園林的規劃建設、美化環境等;B.投資公共配套:本質是通過提高社會效益來實現經濟效益,其方式包括配套制冷及熱力供應,地下綜合商場、停車場等。

3)開發成本:項目前期費用+征地拆遷補償費用+市政基礎設施建設費用+工程建設其他費用+相關稅費等構成+其他;

4)政府提取的各項費用:土地收益基金+失地農民保障金+其他;

土地一級開發成本補償

土地開發補償費是指土地一級開發商在項目的土地一級開發過程中投入的土地開發成本,一般而言包括征地、拆遷補償、市政建設、其他直接費用和其他費用等。

·征地費用指征地農民集體所有的土地所產生的費用,包括:土地補償費青苗補償費地上物補償費勞動力安置費超轉人員安置費耕地開墾費耕地占用稅;

·拆遷補償費用指的是城市土地的舊城改造費用和農村集體宅基地房屋拆遷費用,分農居民拆遷和企業單位拆遷。

農居民拆遷補償費用主要為被拆遷農居民房屋的補償及安置費;

企業單位拆遷補償為被拆遷單位房屋的補償、安置及停產停業損失補償費。

在土地完成二級開發權市場交易后,土地一級開發商在土地一級開發過程中所投入的土地開發費用應得到補償。

4)持有部分優質公建配套設施

政府允許土地一級開發主體進行部分配套的二級開發建設,這取決于土地一級開發主體與政府的溝通和協調。

土地一級開發企業則可以通過持有優質公建物業,提供公共配套服務而獲得長期現金流。

注:與當地政府投資的企業共同投資配套設施,會有利于促成此事。

教育設施——醫療衛生——文化體育——商業服務——行政管理——社區服務——公共綠地——其他公共配套

盈利關鍵:選取優質公共物業

·由于公共建筑大部分為社會服務性設施,其自身盈利能力較低,匯報周期長,因此選取優質公共物業是關鍵。

·對于非專業從事公共設施運營管理的一級開發企業來說,運營能力幾乎等同于盈利能力。因此,對于一級開發企業來說,該模式最大的挑戰在于對公共配套設施的投資決策,以及后期的運營管理能力,且對資金也提出了較高的要求。

5)一二級聯動開發,低價拿地

政府與一級開發企業的合作模式,決定了開發企業能否獲得土地二級開發項目。要求企業具有卓越的二級開發能力,且與政府在土地一級開發環節建立良好合作;

土地一級開發企業通過與政府協商,創造一些條件讓一級開發企業取得部分二級開發項目,實現一二級聯動開發,獲取較高收益。

低價拿地二大方式:

1)一級開發企業通過土地一級開發建設市政基礎設施,或幫助政府代建一級開發工程,武昌或低價獲得部分土地進行開發。

2)與政府協商,制定土地出讓規則,確保拿到優質地塊,或者通過幾家項目公司全額拿下土地,以坐享二級項目開發高額利潤。

一二級聯動開發三大優勢:

1)利于后期溢價,提高整體利潤率:盡管從利潤方面來看,從事一級開發的利潤小魚二級開發,但如果能提前做好準備拿到土地,在二級開發時就具有較大的優勢,能夠提高項目整體利潤率,有效彌補一級開發收益的不足,實現一級和二級開發的聯動。

2)一二級聯動開發,推動高校落地:特色小鎮一般選址于大城市周邊區域,通過“土地+地產”聯動開發可以提高土地一級開發的運作效率與使用價值,保障特色小鎮項目的落地實施。

3)多元的收益利于高效盈利和安全退出:企業參與特色小鎮土地一級開發中,還可以獲得固定比例收益、分享土地出讓金、分享土地增值收益、持有部分優質公建配套設施、一二級聯動開發,低價拿地等方面收益,實現企業資本投入的高效盈利與安全退出。

?

五、特色小鎮五大階段盈利

1.前期開發階段(政策性資金盈利點):在小鎮開發初期,政府為了引進投資開發,保證小鎮集約化開發,除了在土地出讓方面存在土地政策優惠外,往往會有一定政策性資金補貼和土地優惠政策,這在前期將大幅度較少企業投資開發成本。

2.基礎建設階段(基礎建設收益盈利點)

1)這里主要是指土地整理公共基礎設施的工程建設收益

2)部分開發企業在特色小鎮開發前期會參與小鎮土地整理和公共基礎設施建設,對小鎮范國內的土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償,并進行適當的市政配套設施建設,變毛地為熟地后,通過政府回購或由地方政府通過收入返還的方式,獲得盈利

3公共基礎設施包括:公共道路、供電廠、供排水廠、供熱網絡、通訊設施等基礎設施;學校、醫院、公園、廣場、文化體育設施、綜合服務區、游客接待中心等公共服務設施。

3.地產開發階段:(1)地產收益贏利點A.通過特色小鎮政策獲得房地產土地配比,開發商可以通過地產開發快速回籠資金,從而平衡緩慢發展的產業的前期投入,同時,通過特色產業發展與特色旅游的發展,對房地產土地形成附加值,從而提升房地產開發后期的溢價空間;B.注意:國家發改委副主任胡祖才明確指出:“特色小鎮要堅決防止變相搞房地產開發”因而,在特色小鎮的地產開發過程中需要先在完善小鎮產業體系、旅游特色、小鎮運營方面做足功夫,在形成人口聚集與小鎮特色之后,作為小鎮居住配套的地產開發オ會產生價值。

2)房產收益盈利點A.這里主要指二級開發,即企業通過地產銷售自持物業經營獲利 B.包括:工業地產租售、居住地產租售、商業地產粗售、休閑地產租售。

4.小鎮運營階段:(1)旅游產業主導,泛旅游產業現金流贏利點A.這里主要是指泛旅游現金流回報B.門票+旅游經營(住宿、餐飲、購物等業態收入)作為小鎮的基礎盈利方向。操作的關鍵在于是否有專業景區運營能力;C.產業融合收益:產業與產業之間的融合可以產生大量的收益,如旅游+文化,旅游+體育,旅游+健康,旅游+養老養生等泛旅游消費收益;

2)其他產業主導,發展現金流聚集產業贏利點A.企業自主開發運營模式占絕對主體的小鎮,以產業經營性收入為主;B.企業參與小鎮開發但非小鎮產業主體的開發模式中,開發企業可參與到后期的產業服務和園區管理中,獲得小鎮發展長久的收益;C.產業融合收益:一方面,特色產業項目開發,包括科教文衛等產業事業導入及產業園、孵化園等產業本身開發;另一方面,鼓勵小鎮自身能夠依托優勢產業形成產業盈利鏈條,進行適度旅游產業融入、功能拓展和環境營造,拓寬小鎮產業多元盈利。

3)多元業態拓展經營盈利點A.即依托具有地方特色拓展經營形成相關盈利B.圍繞城鎮宜居宜業宜游的多元功能定位及地區特色,形成食、住、行、游、購、娛、康、教、養、商等多元業態的消費吸引力,拓展盈利鏈條。

5.資本運營階段(資產證券化盈利):A.證券化對開發商的意義更多在于建設運營融資而不在盈利。發提特色小鎮作為許多地區和企業的戰略選擇,是一種大投入、慢回報,但又穩回報、長回報的投資,因而,特色小鎮的資產證券化不但可以解決一些長期投資的融資問題,也能確保項目現金流,保障項目穩健持續運營;B.資產證券化是指以特定基礎資產或資產組合所產生的現金流為償付支持,通過結構化方式進行信用増級,在此基礎上發行資產支持證券ABS)的業務活動。小鎮產城文三合一的屬性,決定著這樣的項目一般都是長線投資,既要考慮短期收益做到滾動發展,又要保持定力力求長期回報C.因此,實施好輕重資產的配置至關重要。一般來說特色小鎮的輕重資產比例控制在30%和70%左右比較合適,用30%的銷售類產品去滾動開發,用70%的自持類產品(如門票收入、自營類產品、租賃類產品)培育人氣和形成證券化的基礎資產。


其他推薦
    發布時間: 2018 - 08 - 16
    特色小鎮盈利指南一、什么是特色小鎮中國特色小鎮是指國家發展改革委、財政部以及住建部決定在全國范圍開展特色小鎮培育工作,打造各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮,引領帶動全國小城鎮建設。特色小鎮“非鎮非區”,是創新發展平臺。特色小鎮不是行政區劃單元上的“鎮”,它沒有行政建制;特色小鎮也不是產業園區的“區”,它不是單純的“大工廠”,而是按照創新、協調、綠色、開放、共享發展理念,聚焦特色產業,融合文化、旅游、社區功能的創新創業發展平臺。 二、特色小鎮5大關鍵詞1.  申報面積:3-5平方公里(4500-7500畝)2.  核心建設用地:1平方公里(1500畝)3.  總投資額:3年30億元到50億元4.  產業方向:發展國家政策扶持的七大產業和十大歷史經典產業5.  發展使命:特色小鎮是區域經濟的發動機,是轉型升級的試驗田。示范小鎮可以從市級開始,升級到省級、國家級、世界級,特色小鎮要有領跑者,為建成一批高質量特色小鎮樹好典型、做好榜樣,帶動其他小鎮比學趕超。 窗體頂端三、特色小鎮申報流程1.基本申報單位:縣市級縣/市待申報特色小鎮——委托——具有規劃、經濟資質單位——編制——概念規劃申報材料(A.小城鎮基本信息表。B.建設情況報告及PPT。C.小鎮總體規劃。D.相關政策支持文件。)2.省級審核流程省/直轄市/自治區特色小鎮辦公室——派遣——專家實地考察、調研,填寫專家意見——分批審核、年度考核、考核驗收——分批審核結果(A.不達標。B.培育名單。C.創建名單。)3.國家級審核流程國家住建司村鎮司——會同——發改委規劃司、財政部農業司、體育總局——復合評估、現場抽查、認定發布——特色小鎮名單(A.住建部特色小鎮。B.發改委特色小鎮。C.農業部特色小鎮。D.體育...
    發布時間: 2017 - 07 - 31
    1.《齊天大圣》《齊天大圣》這幅作品,占地47畝,不以大博人眼球,卻以嫻熟高超的3D技術和近乎苛刻的精致細節讓人驚嘆。中國的稻田藝術也有了更加接近日本稻田藝術技術的作品。 創作稻田藝術的地塊,一般需要挑選平整方正的田地,但齊天大圣這幅作品,挑戰了諸多不利因素。60多塊瑣碎小田塊,高低落差最大達2米......創作團隊通過數學模型精確計算視覺效果,將披風,祥云,紫金冠這些關鍵細節沿著田埂走勢一一實現藝術的呈現。齊天大圣這幅稻田藝術作品,吸取了中國國畫的藝術魅力,以線為骨架,強調畫面的神韻與意境,在依山傍水的環境中,人物形象飽滿生動,充滿著藝術的魅力。 2016國慶黃金周期間,《齊天大圣》以其精湛的藝術細節吸引了當地近十萬的旅游人次。2.《祝豐》我們懷著對土地與藝術的熱愛,希望終有一天,我們會創造出媲美甚至超越日本的稻田藝術作品。我們是誰?深圳市鳳翔文化傳播有限公司。我們是中國稻田藝術商標的持有者。我們對藝術創作秉持著近乎苛刻的態度,我們堅持具有真正藝術欣賞價值的稻田藝術創作。西洞庭,中國著名的魚米之鄉。我們以“魚米之鄉”的概念為基礎,以《祝豐》為此次稻田藝術作品的命名,將地方經濟與企業品牌結合,完成整幅畫面的創作。整幅稻田藝術作品,使用了組合元素進行創意,我們選擇躍動的鯉魚,稻田,水花,耕地的農人與牛,遠處的山巒和植被,共同組成這幅商業藝術作品。3.《吉祥娃娃》整幅作品運用了三維立體透視技術,定位點的誤差范圍都控制在2cm-3cm以內,畫作中吉祥娃娃清晰可見的笑容,可以直接感染到在場的觀賞者。此幅作品并非是這些年國內最大面積的稻田藝術畫作,但藝術欣賞價值已是國內頂尖水準。隨著時間推移,彩色水稻顏色開始變化,作品的視覺效果越發的美觀,畫面愈加豐富。4.《恒大興安糧油廣告》2016年5月,稻田藝術團隊前往東北五常,為恒大創作出糧油頂尖創意品牌廣告。 ...
Copyright ? 2005 - 2017 眾博鄉村旅游規劃設計院有限公司
犀牛云提供企業云服務
地址:深圳市福田區深南大道6002號人民大廈五層
電話:159-9962-6858
傳真:+86 0755-2788 8009
郵編:330520
更多加盟資訊
掃碼了解
保定中的彩票大奖